Woning oppervlakte meten
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | Woning oppervlakte meten
Kent u dat,.. u probeerd woningen met elkaar te vergelijken om er achter te komen of de prijs redelijk is. De meest eenvoudige manier om dat te doen is het delen van de prijs door de totale oppervlakte. Vaak kom je dan bedrogen uit. Veel van de vermelde oppervlaktes zijn natte vinger werk of gewoonweg gegokt. Recent is er ophef ontstaan over foutief vermelde oppervlaktes door makelaars. Om hier een eind aan te maken zijn NVM makelaars verplicht om onderstaande NEN 2580 meetinstructie te gebruiken voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van woningen.
Gebruiksoppervlak van een woning
De eerste stap is het meten van de gehele oppervlakte van de bouwlaag waarvan de hoogte minimaal 1,5 meter is. Meten dient te geschieden binnen de buitenste scheidende muur. Dit is de plek waar het behang zit op een woningscheidende muur. Van behang tot behang dus. Houdt rekening met bijvoorbeeld erkers, serres enz. Indien ze groter dan 0,5m˛ zijn mogen ze worden meegeteld. Trek van de totale oppervlakte die u heeft gemeten, trapgaten en vides die groter zijn dan 4m˛ af.
Overige inpandige ruimtes meten
Onder overige inpandige ruimtes vallen ruimtes die een hoogste punt hebben tussen 1,5 meter en 2 meter, een hoogste punt hebben hoger dan 2 meter maar waarvan de oppervlakte kleiner is dan 4m˛ en ruimtes die bouwkundig alleen geschikt zijn voor bergruimte. Van bergruimte is sprake wanneer een ruimte niet geschikt is voor bewoning. Denk aan ontoegankelijkheid, geen of onvoldoende daglicht, niet beloopbare vlieringen enz.
Woonoppervlakte berekening
Om het woonoppervlak van een woning te berekenen dienen de gebruiksoppervlakken van alle bouwlagen bij elkaar op geteld te worden om vervolgens verminderd te worden met de gevonden oppervlaktes die vallen onder overige inpandige ruimtes.
Gebouwgebonden buitenruimtes
Er wordt gesproken van een gebouwgebonden buitenruimte indien een ruimte niet of niet geheel is omsloten door vaste muren. Denk hierbij aan een balkon of veranda. Gebouwgebonden buitenruimtes worden onderverdeeld in overdekte en niet overdekte gebouwgebonden buitenruimtes.
Totale gebruiksoppervlakte
Om te komen tot de totale gebruiksoppervlakte kunnen alle gevonden oppervlakten bij elkaar worden opgeteld. vergeet hierbij niet de externe bergruimten zoals vrijstaande garages, tuinhuizen of theehuizen. Van externe buitenruimtes wordt gesproken indien er geen enkele manier is om de ruimte te bereiken zonder via de buitenlucht te gaan.
De makelaar vertelt© “Woning oppervlakte meten”
|
Handige websites
Bestemmingsplan weten?
Via de website ruimtelijke-plannen.nl, een samenwerking van o.a. VROM, Vereniging Nederlandse Gemeenten en het Kadaster bent u er snel achter.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.
| Linkpagina