Woning erven en Successie
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | Woning erven en Successie
Indien u een woning erft en successie aangifte moet doen, rijst al snel de vragen:
Welk bedrag moet worden aangegeven in de successieaangifte?
Hoeveel erfbelasting moet er betaald worden?
Welke waarde bij successie aangifte
Indien u een woning, appartement of ander onroerend goed erft dient u de WOZ waarde in te vullen voor de aangifte successie. Deze eenvoudige waarderingsregel kent geen uitzonderingen of mogelijkheden voor bezwaar of verlaging tenzij er wezenlijke veranderingen hebben plaatsgevonden aan de woning. Deze wijzigingen kunnen zowel positief als negatief zijn. Te denken valt aan grootscheepse verbouwingen of juist volledig tenietgaan door brand.
Hoe maakt u toch bezwaar
Indien u een woning erft en u vindt dat de WOZ waarde te hoog is vastgesteld, kunt u bij de gemeente waarbinnen het huis is gelegen, binnen 6 weken na verkrijging een nieuwe WOZ beschikking aanvragen. Tegen deze nieuwe WOZ beschikking kunt u binnen de normale wettelijke termijnen bezwaar maken. Het is aan te bevelen uw bezwaar te combineren met een taxatie van een plaatselijke makelaar die hiermee ervaring heeft.
Over welk bedrag moet u erfbelasting betalen
In de (nieuwe) successiewet zijn een aantal vrijstellingen genoemd voor verschillende verkrijgers. Het hangt dus van uw relatie met de erflater af hoe hoog deze vrijstelling is. De vrijstellingen voor erfbelasting zijn als volgt vastgesteld:| Partner | 600.000,- |
| Kinderen | 19.000,- |
| Gehandicapte of zieke kinderen | 57.000,- |
| Kleinkinderen | 19.000,- |
| Ouders | 45.000,- |
| Overige verkrijgers | 2.000,- |
| Algemeen nut beogende instellingen | Geheel vrijgesteld |
| Sociaal belang behartigende instellingen | Geheel vrijgesteld |
Bovenstaande bedragen gelden voor 2010. Het voert hier te ver om aan te geven wanneer u binnen welke categorie valt.
Welk percentage erfbelasting moet u betalen
Indien u heeft vastgesteld over welk bedrag u erfbelasting dient te betalen kunt u de navolgende percentages berekenen.
| Bedrag | Partner | Afstammeling | Overigen |
| tot 118.000,- | 10%* | 30% |
| boven 118.000,- | 20% | 40% |
Berekening erfbelasting
Partner
De berekening is voor een woning met een vastgestelde waarde van 750.000,- voor een partner en een kind is als volgt:
| Totale vastgestelde waarde | 750.000,- | Belasting |
| Vrijstelling | 600.000,- - | |
| Belast bedrag | 150.000,- | |
| 10% over | 118.000,- | 11.800,- |
| 20% over | 32.000,- | - 7.400,- + |
| Totale erfbelasting | 19.200,- |
Kind / Afstammeling
| Totale vastgestelde waarde | 750.000,- | Belasting |
| Vrijstelling | 19.000,- - | |
| Belast bedrag | 731.000,- | |
| 10% over | 118.000,- | 11.800,- |
| 20% over | 613.000,- | - 122.600,- + |
| Totale erfbelasting | 134.400,- |
Indien de partner in dit voorbeeld in gemeenschap van goederen is gehuwd, geregistreerd of samenwoont zou de helft van deze woning reeds in zijn of haar bezit zijn en zou dus de waarde van de erfenis halveren. Hiermee zou de erfenis onbelast zijn.
Erfbelasting en overdrachtsbelasting
Indien u een woning erft is de overdracht in principe niet belast met overdrachtsbelasting. Immers u betaalt al erfbelasting. Voor schenking van een woning werkt dit anders.
De makelaar vertelt© "Woning erven en Successie"
|
Handige websites
Bestemmingsplan weten?
Via de website ruimtelijke-plannen.nl, een samenwerking van o.a. VROM, Vereniging Nederlandse Gemeenten en het Kadaster bent u er snel achter.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.
| Linkpagina