V.O.N. of Vrij op naam
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | V.O.N. of Vrij op naam
Direct naar:Zo af en toe ziet u achter de (vraag)prijs van een huis of appartement de tekst v.o.n. of Vrij op naam staan. Hiermee wordt bedoeld dat de gebruikelijke kosten koper voor het deel van de levering of te naam stelling van dit object voor de verkoper zullen zijn.
Het betekend niet dat er helemaal geen bijkomende kosten meer zijn voor de kopende partij.
Betekenis vrij op naam bij bestaand object
Wanneer een bestaand woonhuis, appartement of ander registergoed vrij op naam geleverd wordt betekend dit dat alle kosten die gemaakt moeten worden voor de tenaamstelling voor de verkoper zijn. Met deze kosten worden bedoeld:
- Overdrachtsbelasting 6%
- Leveringsakte notaris
- Kadastrale registratiekosten
- Evt. kadastrale splitsings/,- of uitmetingskosten
Voor rekening van koper blijven:
- Notariskosten voor hypotheekakte
- Kadastrale registratiekosten hypotheek
- Afsluitprovisie hypotheek of advieskosten
- Evt. taxatiekosten
Het grootste voordeel zit in het niet hoeven betalen van de overdrachtsbelasting.
Betekenis van v.o.n. bij nieuwbouw
Nieuwbouw wordt vrijwel altijd vrij op naam aangeboden. Reden hiervan is grotendeels te vinden in het feit dat de projectontwikkelaar een projectnotaris kan aanwijzen en zodoende niet op tal van verschillende plaatsen hoeft te komen opdraven om een handtekening te zetten. Ook kan op die manier in 1 keer een algemene akte gemaakt worden waarin alle standaard bepalingen staan voor een nieuwbouwproject.
Bij nieuwbouwprojecten zitten de navolgende kosten verwerkt in de koopsom en zijn daarom voor de verkoper een kostenpost:
- Notariskosten voor leveringsakte
- Kadastrale kosten van registratie
- BTW 19%
- Evt. kadastrale splitsingskosten
- Evt. kadastrale uitmetingskosten
- Gemeentelijke leges voor vergunningen
- Verzekeringspremies tijdens de bouw
- Premies voor garantiefondsen
- Aanlegkosten voor nutsvoorzieningen
- Aansluitkosten riool
Zoals u ziet ontbreekt de post overdrachtsbelasting en is hiervoor de post BTW in de plaats gekomen.
Samenloop overdrachtsbelasting en BTW
In principe betaalt u nooit overdrachtsbelasting en BTW tegelijk, echter er kunnen (slimme) situatie`s worden gecreëerd waarbij toch een samenloop van BTW en overdrachtsbelasting ontstaat.
Wanneer bijvoorbeeld door een aannemer een blok woningen gekocht wordt met als doel deze af te breken en op die plaats grotere nieuwe woningen te bouwen worden soms eerst de bestaande woningen aan de kopers van de nieuwe woningen geleverd voor de grondprijs. Hierbij wordt slechts over deze lagere prijs (thans grondprijs) overdrachtsbelasting geheven en vervolgens over de bouwkosten BTW. Hiermee wordt voorkomen dat ook over de grondprijs 19 % BTW wordt geheven i.p.v. 6% overdrachtsbelasting. Een verschil van 13%. Ondanks de fiscale truc wordt in deze gevallen vrij op naam verkocht.
De makelaar vertelt© “V.O.N. | Vrij Op Naam”
|
Handige websites
Bestemmingsplan weten?
Via de website ruimtelijke-plannen.nl, een samenwerking van o.a. VROM, Vereniging Nederlandse Gemeenten en het Kadaster bent u er snel achter.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.
| Linkpagina