Verkoop tips
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | Verkoop tips
Nu uw woning te koop staat en alle voorbereidingen zijn gedaan om de verkoop zo soepel mogelijk te laten verlopen, zijn de belangstellenden welkom voor de bezichtigingen. Zoals reeds besproken heeft u maar 1 kans om een eerste indruk te maken met uw woning.
De eerste indruk
Er zijn een heleboel kleine dingen die u kunt doen om die eerste indruk goed te laten zijn. Het eerste dat de potentiële koper ziet is de voortuin van uw woning gevolgd door de voordeur. Dit zijn letterlijk de visitekaartjes van uw woning. Zorg daarom dat uw voortuin vrij is van onkruid, groene mosaanslag en andere onverzorgde wildgroei. In het weekeinde even uw voortuin doen zorgt voor een goede (subtiele) eerste indruk. Vergeet hierbij niet uw voordeur schoon te maken zodat deze glimt van trots. Het kan zelfs de moeite zijn om een vale gekleurde voordeur te schilderen voordat uw woning in de verkoop gaat.
Fris en aangenaam
Bij binnenkomst moet uw woning rust en ruimte uitstralen maar vooral geen duidelijke geur hebben. Er is voor een niet roker niets zo erg als een ruimte waar een sterke rooklucht hangt en voor iemand zonder huisdieren niets zo erg als een sterke honden of kattenlucht bij binnenkomst. De oplossing zit in luchten voordat de kijkers komen en een paar geurverspreiders op diverse plaatsen in het huis. Zet `s morgens bij vertrek de ramen in slaapkamers op de ventilatiestand. Uw makelaar zal in de meeste gevallen uw ramen sluiten en de verwarming even aanzetten vlak voor de bezichtiging zodat naast een frisse geur ook een aangename temperatuur ontstaat.
Opgeruimd staat netjes
Zorg dat kinderspeelgoed, is opgeruimd in plastic bakken of manden en dat het aanrecht leeg en schoon is. De vaatwasser is op zijn best wanneer deze leeg of op zijn minst gespoeld is. Niemand heeft behoefte aan een sterke etenslucht. Dit geld ook, maar in mindere mate, voor de koelkast. Opgeruimd en netjes zonder etensresten in open bakjes. Vergeet hierbij de oven en/of magnetron niet. Wellicht lijkt dit overdreven maar kopers willen weten wat de staat van de apparatuur in de keuken is en vragen de makelaar regelmatig of ze er even in mogen kijken.
Slaapkamergeheimen
Slaapkamers zijn een verhaal apart. Ook hier is rust en ruimte een must. Dit is het makkelijkst te bereiken met effen beddengoed dat goed combineert met de vloer en wandafwerking of een dito kussentje op het opgemaakte bed. Privéspullen kunt u het beste opbergen in een doos in de kast. Sommige kijkers hebben, ondanks dat iedere makelaar zal zeggen dat dit niet de bedoeling is, de neiging (vaste) kasten te openen om te inspecteren hoeveel ruimte ze bevatten. Kleding moet in de kast hangen of in de wasmand liggen en mag nooit rondslingeren op een slaapkamer. Ook in de slaapkamer kunnen nare geurtjes de goede indruk verstoren. Zorg daarom dat u, zodra u bent opgestaan, de ramen open zet zodat ochtendgeuren snel verdwijnen. Vraag uw makelaar desnoods of de ramen gesloten kunnen worden na de bezichtiging.
Badkamergruwelen
Het hoeft natuurlijk geen betoog dat een badkamer er op zijn best uitziet nadat deze net helemaal is gedaan. U wilt alleen niet elke dag de badkamer schoon maken. Haren, zeepresten, ondergoed, natte vloeren en schimmel zijn de meest voorkomende afknappers die kijkers tegen kunnen komen in uw badkamer. Het is dus zaak om ook hier even op te letten na het gebruik van uw badkamer vlak voor een bezichtiging. Schimmel in kitranden is snel op te lossen of te verminderen door een met bleekmiddel doorweekte keukendoek tegen de verschimmelde kitrand te leggen. Wanneer dit een paar uur blijft liggen zult u zien dat de schimmelaanslag is verminderd of verdwenen. Kijk bij het opruimen van uw badkamer ook eens naar welke spullen nu echt aanwezig horen te zijn en welke ook tijdelijk in een kastje kunnen liggen. De kijker heeft geen behoefte aan uw scheermesjes, zalfjes en nagelknipper laat staan de maandelijkse verzorgingsmiddelen van de vrouw des huizes.
Kinderkamers
De slaapkamer van kinderen kan zowel een plus als een min zijn voor uw woning. Een schattig ingerichte babykamer kan een hartverwarmende indruk maken en een jong stel op zoek naar een eerste woning het juiste gevoel geven. Een tienerkamer met gotic look of reggae inrichting compleet met marihuana vlag zal zeker geen plus zijn. Probeer uw kinderen dus te stimuleren hun kamer op te ruimen en indien nodig past u de kleuren aan om de kamer neutraal te maken. Met een nieuwe (grotere) kamer in het vooruitzicht zullen zeker oudere kinderen willen meewerken aan deze transformatie. Soms is zelfs een flink cadeau wanneer het huis goed verkocht wordt een oplossing. Kinderen zullen zich op die manier betrokken voelen bij de verkoop.
Donkere zolder of mooie zolderkamer
Voor de meeste mensen is de zolder of tweede verdieping bij uitstek de plek om rommel te bewaren of juist die grote hobbykamer te creëren. Met dit in gedachte moet een zolder (kamer) hiervoor ook de mogelijkheid bieden. De aanstaande verhuizing is bij uitstek het moment om hier eens rigoureus op te ruimen. Zaken die sinds de vorige verhuizing nog steeds in een doos op zolder staan kunnen nu dus gewoon weg. Oude meubelen, die zolang hier neer gezet zijn, kunnen naar de kringloopwinkel die oude meubelen gratis bij u komt afhalen. Is de zolder in de afgelopen jaren achtergesteld ontwikkelingsgebied geweest, kan het de moeite waard zijn om nu eindelijk eens te witten of die laatste afwerkingpuntjes aan te pakken.
Schuur, berging garage
Veel mensen gebruiken de garage niet als garage maar als werkplaats of berging. Zeker bij oudere woningen is dit noodgedwongen omdat de garage van een woning uit `70 of ouder bedoeld was voor de auto`s van destijds die duidelijk kleiner waren dan de huidige modellen. Door de garage te gebruiken als werkplaats of berging wordt dit ook een plaats waar veel overgebleven materialen worden opgeslagen. Als u uw voorraad materiaal niet wilt weggooien zorg dan dat deze gesorteerd zijn opgeslagen zodat het geheel een overzichtelijk geheel wordt waarvan de kijker de indruk krijgt dat er veel bergruimte aanwezig is en een goede mogelijkheid om bijvoorbeeld te verbouwen tot kantoor aan huis of praktijkruimte. Verwijder evt. naar binnen groeiende klimop en spinnenwebben of vogelnesten. Het platte dak van een garage is vaak ook een zorgenkindje. Indien u de tijd en moeite wilt nemen verwijder dan ook direct mosgroei op het dak die u toch eigenlijk al had moeten voorkomen.
De makelaar vertelt© “Verkoop tips”
|
Handige websites
Bestemmingsplan weten?
Via de website ruimtelijke-plannen.nl, een samenwerking van o.a. VROM, Vereniging Nederlandse Gemeenten en het Kadaster bent u er snel achter.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.
| Linkpagina