Taxatie woning
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | Taxatie woning
Taxaties zijn er in veel verschillende vormen. Voor ieder soort taxatie gelden verschillende regels en rapportage methoden.
Naast de verschillende soorten taxaties zijn voor sommige vormen gespecialiseerde taxateurs nodig. Soms zelfs meerdere. Een taxatie is iets anders dan een vrijblijvende waardebepaling.
Gecertificeerde taxateur
Basisregel is dat de taxatie uitgevoerd moet worden door een beëdigde of gecertificeerde taxateur. De gecertificeerde makelaars zijn meestal ook taxateur en mogen daardoor rapporten maken die door de verschillende instanties zoals belastingdienst, banken, verzekeraars enz. worden geaccepteerd als geldig waardedocument. Voor geldverstrekkers geldt in toenemende mate dat de taxateur ook moet zijn ingeschreven bij het NWWI wanneer het een taxatie voor financiering van woonruimte betreft.
- Financiering woonruimte
- NWWI taxatie (zie NWWI taxatie NHG)
- Taxatie voor aangifte successie
- Minnelijke waardering
- Taxatie t.b.v. scheiding
Financiering woonruimte
De bekendste is waarschijnlijk de taxatie voor “financiering van woonruimte”. Dit is het rapport dat benodigd is voor de aankoop van een woning of appartement waarbij u een hypotheek wilt gebruiken om de aankoop en eventuele verbouwing te financieren. Dit type rapport moet zijn uitgevoerd volgens een standaard uitwerkingsmethode die in 2002 tussen banken, verzekeraars en de verschillende makelaars organisaties is overeengekomen. Door een standaard manier van rapporteren zijn de rapporten snel en overzichtelijk door te nemen door de acceptanten / boordelaars van geldverstrekkers. De standaard zorgt er ook voor dat niets dat van belang is kan worden vergeten door de individuele taxateur. In het rapport vindt u een vrije verkoopwaarde en een executiewaarde. Deze waarden kunnen ook direct gegeven worden voor de waarde na verbouwing.
NWWI Taxatie
De NWWI taxatie is een steeds vaker vereiste taxatie bij aankoop van een woning of appartement en is inmiddels verplicht voor de aanvraag van nationale Hypotheekgarantie (NHG). De NWWI taxatie bestaat uit een normaal rapport financiering woonruimte aangevuld met een minimum aantal bijlagen zoals 6 foto`s van het getaxeerde object, kopieën van gemeentelijke informatie, eigendomsbewijs evenals minimaal 3 referentieobjecten in de omgeving van de te taxeren woning of appartement. Een NWWI taxatie voor nhg mag alleen uitgevoerd worden door een gecertificeerde taxateur die staat ingeschreven bij het NWWI. Het NWWI controleert of de taxateur beschikt over voldoende plaatselijke kennis en niet te ver van zijn standplaats taxeert. De grenzen hiervoor liggen afhankelijk van het taxatiedoel op 10 en 20 km.
Taxatie t.b.v. aangifte successie
De taxatie ten behoeven van een aangifte successie dient te worden uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur maar heeft geen vaste of verplichte uitwerkingsvorm. Met andere woorden iedere taxateur mag het op zijn eigen manier opschrijven zolang de basisgegevens zoals het adres van het object, kadastrale gegevens, omschrijving en waarde maar vermeld worden. De waarde wordt in dit rapport omschreven als de waarde in het economisch verkeer. Dit is immers de waarde waarover de wetgever de evt. successierechten heft. De waarde in het economisch verkeer komt redelijk goed overeen met de vrije verkoopwaarde. Het rapport moet uiteindelijk worden overlegd aan de notaris die het rapport gebruikt voor de aangifte successie.
Minnelijke waardering woning
Een minnelijke waardering wordt uitgevoerd wanneer meerdere taxateurs tegelijk een object taxeren en gezamenlijk de waarde bepalen. Vaak krijgen de taxateurs verschillende opdrachtgevers waarbij de ene opdrachtgever belang heeft bij een hoge waarde en de andere bij een lage waarde. De taxateurs bepalen onafhankelijk de waarde in opdracht van hun opdrachtgevers om vervolgens overleg te voeren over de uiteindelijk gezamenlijk te bepalen en rapporteren waarde. Dit soort taxaties wordt gebruikt bij onder andere, schenkingsrecht, successie en bedrijfsbeëindiging waarbij de tegenpartij de belastingdienst is maar wordt ook vaak toegepast bij scheiding, bedrijfsopvolging of transacties onder vrienden en bekenden waarbij iedere belanghebbende een eigen taxateur aanwijst om zo tot een voor ieder aanvaardbaar bedrag te komen. Het te taxeren bedrag is bij deze taxatie de waarde in het economisch verkeer.
Taxatie woning t.b.v. scheiding
Bij een scheiding, ook wel wegens voorgenomen wijziging in de eigendomsverhoudingen genoemd, wordt vaak gebruik gemaakt van één gezamenlijk aan te wijzen taxateur wanneer de verhoudingen redelijk zijn of een zogenaamde minnelijke waardering in het geval de verhoudingen slecht zijn. Opdracht is in dit geval taxatie van de vrije verkoopwaarde om te komen tot een voor alle partijen aanvaardbaar bedrag van uitkoop of inkoop. Bij deze taxatie wordt geprobeerd zo min mogelijk rekening te houden met de persoonlijke omstandigheden van de opdrachtgevers om zo te komen tot een zo objectief mogelijke waardebepaling.
De makelaar vertelt© “Taxatie woning”
Handige websites
Bouwvergunning nodig of niet?
Via de website van VROM, bent u er snel achter.
Volg het handige stappen schema en u weet binnen enkele minuten of en zo ja, welke vergunning u nodig heeft.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.