NSW Landgoed
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | NSW Landgoed
Heeft u er wel eens van gedroomd? Wonen op een landgoed,.. in een prachtig kasteel, omringt door waterpartijen en bossen in de wijde omtrek? Dit is waar veel mensen aan denken bij een landgoed. Een landgoed kan echter alle vormen hebben die u maar kunt bedenken. Van appartement tot boerderij en van tussenwoning tot kasteel. Waar het om gaat is de “NSW Landgoed Status”.
NSW Landgoed status
Een object, gebouw of terrein is officieel een landgoed als het is opgenomen in de lijst met monumenten die onder de Natuurschoonwet vallen. Elk jaar wordt deze lijst gepubliceerd door de overheid (ministerie van Landbouw Natuur en Visserij). Om op genomen te worden in de lijst kunt u een aanvraag indienen via de “Dienst Regelingen Natuurschoonwet” van het ministerie. Het ministerie biedt volledige aanvraag pakketten die u kunt downloaden via het loket van www.minlnv.nl.
Waar moet een landgoed aan voldoen?
Basisregel om te kunnen worden aangemerkt als landgoed is dat u een stuk grond heeft dat minimaal 5 ha groot is (50.000 m²), voor minimaal 30% uit bos, houtopstanden of natuur bestaat, of hier binnen 3 jaar aan voldoet. Evt. opstallen mogen geen afbreuk doen aan het natuurschoon. Opstallen ouder dan bouwjaar 1940 mogen niet in hun oorspronkelijke karakter zijn aangetast.
NSW Buitenplaatsen
Buitenplaatsen vormen een uitzondering in de natuurschoonwet. Het gaat hierbij vaak om historische buitenhuizen van kooplieden uit voorgaande eeuwen. Een buitenplaats moet een oppervlakte hebben van minimaal 1 ha (10.000m²) of u moet een deel hiervan bezitten wanneer het behoort tot een NSW Landgoed. Hiermee wordt verklaard hoe bijvoorbeeld een appartement in een oud buitenhuis onder de landgoedstatus kan vallen of een tussenwoning of helft van dubbel in een oud koetshuis. In feite liften dit soort objecten mee met de landgoedstatus van grotere gehelen.
Aanleun landgoederen
In deze categorie kent de natuurschoonwet 2 verschillende soorten landgoederen:
Landgoederen kleiner dan 1 ha.
- Hierop moet een opstal van voor 1940 aanwezig zijn die zijn oorspronkelijke karakter niet heeft verloren.
- Het vormt samen met een naastgelegen gerangschikt NSW landgoed een geheel van meer dan 5 ha.
- Er is een gezamenlijke nauwe historische band tussen de objecten. Denk hierbij aan boerderijen nabij kastelen.
Landgoederen tussen 1 ha en 5 ha.
- Het vormt samen met een naastgelegen gerangschikt NSW landgoed een geheel van meer dan 5 ha.
- Er is een gezamenlijke nauwe historische band tussen de objecten zonder dat er een historisch gebouw is. Denk hierbij aan bijvoorbeeld tuinen of doolhoven nabij kastelen terwijl op dit terrein na 1940 een nieuw huis is gebouwd.
Voordelen van een NSW Landgoed
De voordelen van het bezitten van een NSW Landgoed bevinden zich vooral op fiscaal gebied. De voordelen kunnen worden genoten bij zowel aankoop als bezit en verkoop of vererving van een landgoed. De meest directe voordelen treft u hieronder opgesomd:
- Rendementsheffing (box3) wordt slechts geheven over de opstallen en niet over de gronden vallende onder de rangschikking.
- Bij aankoop is een landgoed (onder voorwaarden) vrij van overdrachtsbelasting.
- Erfbelasting, schenkingsrecht en overgangsrecht worden minder of geheel niet belast.
- Er geldt een vrijstelling voor onroerende zaakbelasting voor de gronden. Woningen worden lager gewaardeerd. Gemeenten mogen aanvullende eisen stellen.
- Er geldt (onder voorwaarden) een vrijstelling voor vennootschapsbelasting.
Nadelen van een NSW Landgoed
Niet alles aan een landgoed is een voordeel. Zo wordt een gebrek aan vrijheid en privacy door sommige eigenaren na aankoop soms als een nadeel ervaren.
De nadelen van een landgoed treft u hieronder opgesomd:
- Beperktere privacy door openstelling van het landgoed voor publiek.
- Instandhoudingkosten voor onderhoud en evt. exploitatie.
- Minimale termijn van 25 jaren in bezit houden om niet achteraf te worden geconfronteerd met naheffingen.
- Door de veelal monumentale status beperkte verbouwingsmogelijkheden.
Of voor u de voordelen op wegen tegen de nadelen zult u zelf moeten bepalen. Feit is echter wel dat "NSW Landgoederen" goed voor uw vermogensbeheer kunnen zijn.
De makelaar vertelt© “NSW Landgoed”
|
Handige websites
Bestemmingsplan weten?
Via de website ruimtelijke-plannen.nl, een samenwerking van o.a. VROM, Vereniging Nederlandse Gemeenten en het Kadaster bent u er snel achter.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.
| Linkpagina