Kosten koper of k.k.
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | Kosten koper of k.k.
"Kosten koper" of "k.k.", het staat er altijd bij. Toch wordt regelmatig gevraagd; “wat houdt dit nu precies in, welke kosten zijn er dan voor de koper?”. Zitten de makelaarskosten ook in de kosten koper? Op deze pagina vertellen we welke kosten onder kosten koper vallen. Het zijn in feite alle kosten die gemaakt moeten worden om de tenaamstelling van een woning of appartement over te schrijven.
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten eigendomsoverdracht
- Notariskosten registeren hypotheekakte
- Kadastrale kosten
- Hypotheekkosten / advieskosten / afsluitprovisie
- Taxatiekosten
Overdrachtsbelasting
Het grootste bedrag dat u betaald in de kosten koper is de overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting bedraagt 6% over de economische waarde van het verkochte. Meestal betekend dit dat er 6% belasting wordt geheven over de koopsom. Er kunnen zich echter omstandigheden voordoen waarbij de economische waarde hoger is dan de koopsom van het onroerend goed. Hierbij moet u denken aan bijvoorbeeld een familietransacties waarbij het onroerend goed gedeeltelijk met een schenking wordt overgedragen. De notaris is verantwoordelijk voor de berekening, aangifte en afdracht van de overdrachtsbelasting.
Notariskosten levering
De notariële kosten zijn die kosten die de notaris bij u in rekening brengt, voor het verrichten van zijn werkzaamheden. De kosten zullen per notariskantoor verschillen en zijn ook afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van de werkzaamheden. De overdracht van een normaal woonhuis is minder ingewikkeld en arbeidsintensief dan bijvoorbeeld een landgoed of boerderij met allerlei bijzondere rechten zoals jachtrechten, erfpacht of herinrichtingsrenten.
Notariskosten hypotheekakte
Naast de kosten die een notaris u in rekening brengt voor de eigendomsoverdracht hebben de meeste consumenten een hypotheek nodig om voor een woning of appartement te betalen. Om bij het kadaster vast te leggen dat er een hypotheek op het registergoed rust en zo ja voor welk bedrag en tegen welke voorwaarden, dient een hypotheekakte te worden opgesteld door een notaris. De notaris zal deze tegelijk met de tenaamstelling / levering van de woning of het appartement laten registreren bij het kadaster.
Kadastrale kosten
Via de notaris worden op de eindafrekening de kadastrale kosten vermeld. De notaris moet bij zijn werkzaamheden een aantal wettelijk verplichte check`s uitvoeren die de kadastrale kosten veroorzaken.
Hypotheekkosten / advieskosten / afsluitprovisie
Nog steeds brengen veel banken afsluitprovisie in rekening bij het aangaan van een hypotheek. Veelal wordt hiervoor 0,75% tot 1 % van het hypotheekbedrag gerekend. Met de afsluitprovisie werden bancaire administratieve kosten gedekt alsmede de provisie die een adviseur of (assurantie) tussenpersoon hiervoor ontvingen. Steeds vaker komt het voor dat er geen afsluitprovisie meer in rekening wordt gebracht waarmee men spreekt van een provisievrije hypotheek. In deze gevallen krijgt u een rekening van de adviseur voor gemaakte advieskosten. Hierbij is vooraf een vaste afspraak gemaakt met de hypotheekadviseur of worden de besteedde uren in rekening gebracht.
Taxatiekosten
Om een hypotheek te kunnen vestigen is in de meeste gevallen een taxatie van het onderpand nodig. De kosten voor een taxatie kunnen enorm verschillen vanwege enerzijds het type onderpand en anderzijds het type taxatie dat benodigd is. Taxaties voor appartementen kosten meer tijd dan taxaties voor woningen vanwege de informatie over de Vereniging van eigenaren (V.v.E.) en de hiermee gemoeide administratie die geheel moet worden doorgespit. Taxaties voor NHG zijn duurder dan gewone taxaties vanwege het meerwerk dat validatie-instituten verplichtstellen en vanwege de kosten van deze instituten in rekening brengen.
Kosten van de makelaar
De kosten voor een makelaar i.v.m. de aankoop of verkoop van een woning vallen buiten de kosten koper. In het geval van een verkopende makelaar zullen de kosten voor de verkopende partij zijn, bij een aankopende makelaar zijn de makelaarskosten voor de aankopende partij.
De makelaar vertelt© “Kosten koper | K.K.”
|
Handige websites
Bestemmingsplan weten?
Via de website ruimtelijke-plannen.nl, een samenwerking van o.a. VROM, Vereniging Nederlandse Gemeenten en het Kadaster bent u er snel achter.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.
| Linkpagina