Kadaster
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | Kadaster
Op deze pagina vindt u wetenswaardigheden over het kadaster. Wijzigingen bij het kadaster kunnen alleen door een notaris middels een notariele akte of door de gemeente middels de gemeentelijke basis administratie worden gedaan.
Het kadaster van Napoleon
Dat napoleon ons allemaal heeft verplicht een achternaam te hebben weten we nog van de lagere school. Maar Napoleon heeft ons meer gebracht. Hij was ook degene die vond dat vast moest liggen wie welk eigendom had en wie zijn eigendom had verpand. Dit is de basis voor ons huidige kadaster. Het kadaster registreert niet alleen wie eigenaar is van welke object maar ook voor welk bedrag het eigendom is overgegaan. Daarnaast worden hypotheken ingeschreven bij het kadaster. Op deze manier kan namelijk iedereen inzien of een object is belast met het recht van hypotheek alvorens een nieuwe hypotheek wordt geregistreerd. Alle informatie die geregistreerd is bij het kadaster is openbaar en dus opvraagbaar door iedereen.
Natrekking
In Nederland koopt men geen huis maar de grond met alles wat hier “aard en nagelvast” mee verbonden is. Dit betekend dat in principe alles wat op een perceel wordt geplaatst eigendom wordt van de eigenaar van het perceel. Enige uitzonderingen hierop zijn appartementen en objecten op erfpachtgrond.
Splitsen van een perceel
Indien u eigenaar bent van een perceel grond mag u dit zonder enige vorm van vergunning of toestemming splitsen in 1 of meerdere percelen. U mag daarna een gedeelte van het geheel verkopen aan wie u ook wilt. De bestemming die het gesplitste deel heeft blijft bestaan. Wat tuin of erf was wordt niet ineens een bouwkavel
Bij het splitsen van een gebouw heeft u soms wel een vergunning nodig. Amsterdam bij voorbeeld stelt een splitsingsvergunning verplicht. Doel hiervan is het stoppen van ongelimiteerd splitsen van gebouwen met een woonbestemming met als doel het los verkopen van appartementen. In het Oosten van Nederland zijn splitsingsvergunningen minder gebruikelijk. Hier kan men in sommige gevallen een gebouw met de bestemming centrumfunctie zonder al te veel problemen splitsen in appartementen. Wel is in deze gevallen een bouwvergunning nodig waarbij aan het bouwbesluit moet worden voldaan.
De makelaar vertelt© “Kadaster”
|
Handige websites
Bestemmingsplan weten?
Via de website ruimtelijke-plannen.nl, een samenwerking van o.a. VROM, Vereniging Nederlandse Gemeenten en het Kadaster bent u er snel achter.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.
| Linkpagina