Juridisch
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | Juridisch
Op deze pagina vindt u wetenswaardigheden van juridische aard.
Terug naar overzicht makelaars weetjes
Erfdienstbaarheden en beperkte rechten
Indien op een perceel grond erfdienstbaarheden rusten zoals bijvoorbeeld een recht van overpad is dit bij het kadaster geregistreerd in de akte waarmee dit recht is gevestigd. Zodra een perceel van eigenaar wisselt worden de erfdienstbaarheden automatisch opgenomen in de nieuwe leveringsakte. In de meeste gevallen wordt in de nieuwe akte verwezen naar de voorgaande akte of de originele akte waarin de rechten gevestigd werden. Deze rechten kunnen alleen verwijderd worden met toestemming van degene die ze destijds gevestigd heeft of zijn rechtsopvolgers. Ook als een perceel wordt opgesplitst in 2 of meerdere percelen blijven de rechten van kracht.
Appartementsrecht
Het appartementsrecht regelt het eigendom van een gebouw dat is opgesplitst in appartementen. In de meeste gevallen zijn grond en opstallen eigendom van de Vereniging Van Eigenaren (V.v.E.). Wanneer u een appartement koopt wordt u dus geen eigenaar van de stenen en andere materialen waaruit uw gedeelte van het gebouw bestaat maar wordt u eigenaar van het exclusieve gebruiksrecht op de ruimte van uw privé gedeelte in het gebouw. Daarnaast krijgt u een aandeel in de algemene ruimtes van het gebouw.
Een V.v.E. is wettelijk verplicht vanaf het moment dat een gesplitst gebouw meer dan 1 gerechtigde heeft op een privé gedeelte. U kunt dus zonder V.v.E. eigenaar zijn van een gebouw dat u zelf heeft gesplitst.
Natrekking
In Nederland koopt men geen huis maar de grond met alles wat hier “aard en nagelvast” mee verbonden is. Dit betekend dat in principe alles wat op een perceel wordt geplaatst eigendom wordt van de eigenaar van het perceel. Enige uitzonderingen hierop zijn appartementen en objecten op erfpachtgrond.
De makelaar vertelt© “Juridisch”
|
Handige websites
Bestemmingsplan weten?
Via de website ruimtelijke-plannen.nl, een samenwerking van o.a. VROM, Vereniging Nederlandse Gemeenten en het Kadaster bent u er snel achter.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.
| Linkpagina