Bouwkundig
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | Bouwkundig
Op deze pagina vindt u wetenswaardigheden van bouwkundige aard.
Dubbel glas
Dubbel glas is in de jaren `70 voor het eerst standaard gebruikt in de woningbouw. In eerste instantie werd alleen op de begane grond dubbel glas gebruikt. Dit heeft tot `92 geduurd. Daarna werd dubbel glas verplicht in het bouwbesluit. Dubbel glas bestond eerst eenvoudigweg uit 2 glaslagen met lucht ertussen. Laten begon men de ruimte tussen het glas te vullen met gas. Inmiddels is dubbel glas te krijgen met gasvulling en zonwerende coating.
Niet in elk kozijn past zomaar elk soort dubbel glas. Om die reden ziet men soms ramen met opliggende glaslatten aan de binnen of buitenzijde. Voor deze situaties bestaat echter ook zg. renovatieglas. Dit is dubbel glas van slechts een paar millimeter dik, speciaal ontwikkelt voor oude raamkozijnen. Op dubbel glas zit over het algemeen 10 jaar garantie. Om te kunnen zien van welk bouwjaar het (eventueel later geplaatste) dubbele glas is, vindt u tussen het glas een stempel of ponsletters met een datum van fabricage. Op deze manier kunt u direct zien op welk moment de verbouwing of reparatie heeft plaatsgevonden.
Half riet half dakpannen
Vroeger was riet een goedkope grondstof. Arbeid was eveneens goedkoop. Pannen die moesten worden aangeleverd door een steenfabriek (de oude Hollandse pan is een gebakken dakpan) en waren duur. Hoe meer pannen er op een boerderij werden gelegd hoe welvarender de boer. Een boerderij met een geheel pannen dakdekking behoorde dan ook toe aan een rijke (heren)boer. Een karakteristiek gebrek aan een pannen gedekte boerderij is doorzakkende nokbalken en sporen. Deze waren oorspronkelijk niet berekend op het gewicht van de later aangebrachte pannen.
Gebinten eruit
De gebinten in een boerderij hebben een dragende functie. Sterker nog, het gehele dak van de “deel” van een boerderij blijft staan als de muren gesloopt worden. Dit is het gevolg van de bouwwijze die destijds werd gehanteerd. Eerst werden gebinten geplaatst die gezaagd waren van boomstammen. Hier bovenop werd de dakconstructie gebouwd. Pas daarna werden de buitenmuren onder de dakconstructie gemetseld. De muren van de deel ziet men soms “spatten”, dit is het gevolg van het gewicht dat er door de dakconstructie na verloop van tijd bovenop de buitenmuur is gekomen, terwijl dit niet de bedoeling is.
Het voorhuis van een boerderij is vrijwel altijd traditioneel gebouwd. D.w.z. dat met de grond afgroef tot aan de vaste zandgrond en vervolgens begon te metselen. Hierbij werd eerst breed gemetseld en vervolgens steeds smaller totdat de dikte van de muur bereikt werd (steens muur is 20 cm massief). Zodra de beoogde hoogte werd bereikt werden balken ingemetseld voor de begane grondvloer. onder deze vloer vindt men meestal slechts tussen de 15 en 30 centimeter ruimte die bedoeld is voor ventilatie. Zodra de verdiepingshoogte werd bereikt werd weer een balklaag aangebracht. Het gevolg hiervan is dat vrijwel iedere muur in het voorhuis van een boerderij dragend is.
Spouwmuren
Ook voor boerderijen geld dat ze ongeveer vanaf de jaren `30 voorzien werden van spouwmuren. Alleen het voorhuis werd dan in spouw gebouwd. De deel van een boerderij werd meestal nog steeds gebouwd met steens muren. Gevolg hiervan is dat bij een verbouwing van een boerderij vrijwel altijd in de deel een voorzet wand geplaatst moet worden. Dit kan in de vorm van een klampmuur (circa 5 cm dik gemetseld in kalk zandsteen) of middels het plaatsen van bijvoorbeeld een geisoleerde metalstud wand die gemaakt wordt van metalen profielen met isolatie er tussen en gipsplaten aan de binnenzijde. Een tweede reden voor het plaatsen van een extra wand aan de binnenzijde is de vervuiling die in de deelmuren vaak aanwezig is. Het decennia lang urineren van koeien tegen deze muren maakt dat ze verzadigd zijn van diverse stoffen die na verloop van tijd gaan kristalliseren op de binnenzijde van de muren. Enkel deze muren schilderen of stukadoren zal na enige tijd waarschijnlijk leiden tot afbladderen van verf of stukwerk.
De makelaar vertelt© “Bouwkundig”
|
Handige websites
Bestemmingsplan weten?
Via de website ruimtelijke-plannen.nl, een samenwerking van o.a. VROM, Vereniging Nederlandse Gemeenten en het Kadaster bent u er snel achter.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.
| Linkpagina