Bedenktijd aankoop
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | Bedenktijd aankoop
Bedenktijd aankoop
Na iedere particuliere en schriftelijke aan of verkoop van een woonhuis volgt een wettelijke bedenktijd van 3 x 24 uur voor de kopende partij. Het lijkt een eenvoudige regel maar ook hier is het opletten geblazen om niet de mist in te gaan. De bedenktijd wordt geregeld in artikel 2, lid 2 van boek 7 van het burgerlijk wetboek.
Aanvang bedenktijd
De wettelijke bedenktijd bij aankoop van een woning vangt aan na ondertekening door de tweede partij en nadat deze tweede partij ook daadwerkelijk een exemplaar van de ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Het tijdstip van aanvang is 24:00 uur `s nachts. Feitelijk hebt u dus altijd meer dan 3x 24 uur bedenktijd.
Ontvangstbevestiging
Om aan te kunnen tonen op welke dag de bedenktijd is begonnen en dus ook aan te kunnen tonen wanneer deze eindigt wordt een ontvangstbevestiging gebruikt. De ontvangstbevestiging wordt meestal aan de koopovereenkomst gehecht. Hiermee kunnen beide partijen zien op welke datum is ondertekend en ontvangen. Dat dit van het grootste belang is kunt u lezen in deze anekdote over de bedenktijd.
Duur van de wettelijke bedenktijd
De duur van de bedenktijd is 3x24 uur vanaf 24:00 uur van de dag van ondertekening, maar mag nooit eindigen op een zondag of nationale feestdag. Ook moeten er in de bedenktijd minimaal 2 werkdagen zitten. Een op maandag middag ondertekende overeenkomst heeft dus een bedenktermijn die loopt tot donderdag 24:00 uur. Een op zaterdag voor de kerst ondertekende overeenkomst kan dus een duur hebben van 5x24 uur doordat:
- de zondag niet meetelt;
- de maandag en dinsdag die de kerstdagen vormen eveneens niet meetellen;
- en er daarna nog 2 werkdagen moeten verstrijken.
waardoor de bedenktijd niet eerder eindigt dan op donderdag om 24:00 uur `s nachts het geen 121 uur bedenktijd betekend.
Wie heeft geen bedenktijd
- Hij die uit hoofde van zijn beroep een woning koopt;
- Hij die een niet-woning koopt (garagebox, winkel, stuk tuin) dat tot dan toe niet een gedeelte van een woonhuis was;
- Hij die reeds (binnen 6 maanden) eerder een koop heeft ontbonden voor dezelfde woning;
- Hij die op een openbare veiling ten overstaan van een notaris koopt;
Uit de bovenstaande blijkt dus dat een handelaar in onroerend goed, wellicht ook een makelaar voor zich in privé geen bedenktijd heeft. Dat u niet binnen korte tijd 2 x hetzelfde huis of appartement kunt kopen en toch weer ontbinden. Dat u op een veiling nooit bedenktijd heeft.
De makelaar vertelt© “Bedenktijd aankoop”
|
Handige websites
Bestemmingsplan weten?
Via de website ruimtelijke-plannen.nl, een samenwerking van o.a. VROM, Vereniging Nederlandse Gemeenten en het Kadaster bent u er snel achter.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.
| Linkpagina