Aankoop woning
uit de dagelijkse makelaars praktijk
De makelaar vertelt | Aankoop woning
Steeds vaker staat een woning langer te koop. Consumenten hebben alle tijd om woningen te vergelijken en zich goed te oriënteren op de woningmarkt. Via diverse landelijke websites, eigen pagina`s van makelaars en andere woningaanbieders kan veel informatie thuis op de bank worden verkregen. Goed voorbereid op pad zou u zeggen, wanneer u de eerste woning gaat bezichtigen. Na afloop van de bezichtiging is wellicht een goed beeld ontstaan van de woning die u hebt bekeken en overweegt u om een bod uit te brengen. Maar dan ontstaat bij veel consumenten enige onzekerheid. Hoe zit dat ook al weer? Moet ik daar voor bellen? Een mailtje sturen? En o,ja,.. dat ben ik vergeten te vragen. Mogen we de garage van deze woning verbouwen tot kantoor aan huis? Laten we maar heel laag beginnen dan zien we wel hoe het loopt.
Uw eigen aankoop makelaar
Natuurlijk kunt u gerust nog een keer bellen om aanvullende vragen te stellen. Het zal u niet verbazen dat de verkopende makelaar u graag te woord staat om de aanvullende vragen over een woning te beantwoorden. U geeft echter de verkopende makelaar ongevraagd veel extra informatie die uw onderhandelingspositie niet verbeteren. Beter is het om dergelijke vragen met uw eigen aankoop makelaar te bespreken. Die kan u het antwoord op uw vraag over de verbouwing vaak wel geven. Indien u een eigen makelaar inschakelt zal deze een grote bron van informatie voor u zijn. Zo zal een regionale makelaar veel weten van de omgeving, het (toekomstige) bestemmingsplan, bouwkundige eigenschappen van woningen in de buurt waar u zoekt, enz. Het grootste voordeel dat een aankoop makelaar biedt is een emotieloze objectieve mening en onderhandelingsstrategie. Zo sluit u in ieder geval geen koopovereenkomst zonder goed geïnformeerd te zijn.
Objectieve woning informatie
Alle informatie die u via de verkopende partij of zijn/haar de makelaar ontvangt zal er op gericht zijn u een zo goed mogelijk, liefst positief, beeld te geven van de woning waar u belangstelling voor heeft. De negatieve zaken die niet verplicht gemeld hoeven te worden, worden ook niet verteld. Hoe informatief een makelaar ook is, hij werkt voor de verkopende partij. Een aankopende makelaar werkt uiteraard voor de kopende partij en heeft niets aan de positieve verhalen uit verkoopbrochures, websites en verkopende makelaars. Uw aankoop makelaar zal u vertellen welk gedeelte van de gegeven informatie nuttig voor u is en deze namens, en voor u, vertalen naar verstandige keuzes. Uiteraard moet u zelf het goede gevoel hebben bij een woning of appartement. Een goede aankoop makelaar vertelt u misschien wel drie keer dat u een woning of dat appartement niet moet kopen voordat er wordt overgegaan op het uitbrengen van een bieding.
Verborgen informatie
Als een aankoop makelaar het zou moeten doen met dezelfde informatie als u, zou u alleen gebruik kunnen maken van de ervaring en vakkennis van de aankoop makelaar. Er is echter meer te vinden bij uw makelaar. In de kantoorautomatisering van een makelaar is erg overzichtelijk te zien welke woningen of appartementen in dezelfde straat recent verkocht zijn. Ook kan er een kijkje worden genomen aan de binnenkant, via de foto`s van deze huizen of flats die destijds gebruikt werden. Zo is het goed mogelijk om te controleren of het huis van de buren wellicht erg luxe was afgewerkt of juist uitgeleefd. Hoe lang stond dat te koop?. Is het huis dat nu te koop staat al eerder aangeboden en was dit recent?. Hoe lang woont de huidige eigenaar er en wat heeft deze veranderd aan zijn (t)huis. Als klap op de vuurpeil heeft het systeem ook nog een tabblad “Collegiale informatie” waar verkopende makelaars extra informatie kwijt kunnen die niet aan de grote klok gehangen hoeft te worden. Hierbij kunt u denken aan “dreigende executieverkoop” of “iedere bieding welkom” een aankoop makelaar kan met deze informatie nog voordat de bezichtiging heeft plaats gevonden al een goed beeld hebben van de prijsstelling en werkelijke waarde van het object dat u kopen wilt.
Kosten van een aankoop makelaar
Elke makelaar heeft een eigen tarief voor de aankoopbegeleiding bij woningen. Dit kan een vast bedrag zijn, een percentage van de aankoopprijs of een combinatie van een percentage van de besparing en een vast tarief. In alle gevallen mag u er vanuit gaan dat de aankoop makelaar bij de aankoop van een woning meer oplevert dan kost. Is het niet direct in de vorm van een lagere aankoopprijs dan is het wel in de vorm van het uit handen nemen van een heleboel uitzoekwerk. Wanneer u een aankoop makelaar in de arm wilt nemen spreek dan duidelijk af welke werkzaamheden voor u worden uitgevoerd tegen welk tarief. Gaat uw makelaar mee met elke bezichtiging of alleen als u een woning heeft gevonden? Wilt u alleen advies over de waarde van een woning of moeten de onderhandelingen ook voor u gevoerd worden? In sommige regio`s van het land, veelal grote steden, is het via een aankopende makelaar zelfs makkelijker om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Dit laatste heeft dan te maken met hoe serieus een kijker wordt genomen in een overactieve markt.
De makelaar vertelt© “Aankoop woning”
|
Handige websites
Bestemmingsplan weten?
Via de website ruimtelijke-plannen.nl, een samenwerking van o.a. VROM, Vereniging Nederlandse Gemeenten en het Kadaster bent u er snel achter.
Weten of u subsidie kunt krijgen voor isolatie, zonne-energie, wind- energie of een warmtepomp?
Via de website van Senternovem vindt u de subsidie- mogelijkheden voor energie besparende maatregelen.
| Linkpagina